GIÁ THUÊ VĂN PHONG BẮT ĐẦU " CHẠM ĐÁY"

Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà hạng A và tòa nhà hạng B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014.

Theo CBRE, quý đầu tiên của năm 2013 chứng kiến những dấu hiệu cho thấy thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã bắt đầu chạm đáy.

Cụ thể, văn phòng cho thuê quận 1  giá thuê văn phòng của phân khúc văn phòng hạng A đứng tại mức 31,36 USD/m2/tháng, tỷ lệ trống cho thấy có chiều hướng giảm, ghi nhận vào cuối quý I/2013 là 13,1%. Giá thuê văn phòng phân khúc hạng B dừng lại ở mức 18,11 USD/m2/tháng. Mặc dù giá đã chạm đáy nhưng tỷ lệ trống của văn phòng hạng B được ghi nhận tăng nhẹ.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng cho thuê hạng A và văn phòng hạng B tại TP.HCM sẽ chững lại trong ít nhất một năm nữa. Các khảo sát cho thấy, sẽ không có bất kỳ tòa nhà hạng A và tòa nhà hạng B nào mới đưa vào hoạt động ít nhất cho đến hết quý đầu tiên của năm 2014. Do đó, sẽ không có lý do gì khiến giá thuê văn phòng hai phân khúc này tiếp tục giảm thêm.

Nguồn cung mới trong quý 1/2013 được ghi nhận tại các văn phòng cho thuê quận 1 tòa nhà Empress Tower với hơn 26.000m2 mặt sàn, tòa nhà President Place- toà nhà được cấp chứng nhận LEED đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện 50% diện tích sàn đã có khách thuê và khối văn phòng  từ tòa nhà Pico Saigon Plaze với hơn 11.400 m2.

Dự kiến nguồn cung tương lai của thị trường cho thuê văn phòng quận 1 Tp. HCM đến từ tòa nhà Saigon Airport Plaza (11.000m2), Times Square- Quận 1 (12.700 m2), Lim Tower - Quận 1 (22.000m2), Le Meridien - Quận 1( hơn 9.000 m2)…/.

Nhận định chung cho thấy, giá bán tiếp tục là lợi thế cạnh tranh của các chủ đầu tư phân khúc nhà ở. Ước tính, giá của các dự án mới chào bán giảm khoảng 10% so với các dự án đã chào bán cách đây một năm trong cùng khu vực.

Bình luận về diễn biến thị trường BĐS nói chung, ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE Việt Nam nhận định, lãi suất giảm cùng với sự hồi phục của thị trường chứng khoán đã tạo niềm tin cho thị trường BĐS, giảm nhẹ gánh nặng lo âu về tâm lý tiêu cực trên thị trường.

Read More

SUNWAH TOWER

Địa Ốc Châu Long giới thiệu Cao ốc văn phòng cho thuê Sunwah Tower tọa lạc tại số 115 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM.

Cho thuê văn phòng quận 1 Sunwah Tower tọa lạc tại vị trí thuận lợi trên đại lộ Nguyễn Huệ, Quận 1, Trung tâm thành phố. Tại đây có rất nhiều văn phòng cơ quan nhà nước, các khách sạn 5 sao và văn phòng của các tên tuổi lớn trong ngành ngân hàng, tài chính.  Ngay tại môi trường đắc địa này, tòa nhà Sunwah Tower cung cấp địa chỉ kinh doanh hoàn hảo cho các doanh nghiệp tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Sunwah Tower với lợi thế nằm gần các khách sạn lớn và các địạ điểm thu hút du lịch của thành phố, chỉ mất 20 phút đi đến sân bay Tân Sơn Nhất. Cao ốc văn phòng cho thuê Sunwah Tower được thiết kế và giám sát bởi các kiến trúc sư từ Los Angeles thuộc tập đoàn Archeon International và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế bởi nhà thầu tốt nhất Nhật Bản - Tổng công ty Shimizu.

Văn phòng cho thuê quận 1 Sunwah Tower bảo trì điện và máy móc 24h, dịch vụ bảo vệ 24h đã được chứng nhận bởi Công ty cổ phần Dịch vụ Long Hải, vệ sinh định kỳ bên ngoài và khu vực chung được cung cấp bởi công ty Huy Bảo. Sunwah Tower còn kiểm tra côn trùng thường xuyên trong khu vực cho thuê và các khu vực chung bởi Công ty Dich vụ Côn trùng Absolute.

vanphongchothuehcm.net

Read More

NHU CẦU CẦN THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI TĂNG

Nhu cầu văn phòng cho thuê giá rẻ tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống tiếp tục giảm.

Theo thông tin từ Công ty nghiên cứu bất động sản CBRE Việt Nam, nhu cầu văn phòng cho thuê giá rẻ tại Hà Nội trong tháng 10 này vẫn tăng mạnh, trong khi nguồn cung hầu như không thay đổi khiến diện tích còn trống để cho thuê tiếp tục giảm.

Hình minh họa

Cụ thể, thời điểm này không có gia cho thue van phong  hạng A và B nào mới trên thị trường, tỉ lệ cho thuê đạt tới 99,45% đối với van phong hang a và 99% đối với văn phòng loại B. Hiện thành phố có 9 tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A với giá thuê dao động từ 25-34 USD/m2 (chưa bao gồm thuế VAT, đã bao gồm thuế dịch vụ); 16 tòa nhà hạng B với giá thuê từ 15-25 USD/m2. Nhu cầu cho thuê văn phòng quận 1vẫn tăng lên không ngừng do một số lượng lớn các công ty hoặc tổ chức mới có nhu cầu gia nhập thị trường hoặc mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh.

Hình minh họa

Tương tự, nhu cầu cần thuê văn phòng tại Hà Nội và giá cho thuê văn phòng tại Hà Nội cũng tiếp tục tăng cao. Hiện không có diện tích mới cho thuê và tỉ lệ thuê đạt tới 98%, với giá thuê dao động từ 950 - 9.300 USD/tháng/căn cho các căn hộ cao cấp có từ 1 đến 5 phòng ngủ.

Dự kiến vào tháng 2/2006, tòa nhà 23 tầng Skyline Tower tại phố Đặng Dung (trông ra hồ Trúc Bạch), sẽ là khu căn hộ cao cấp cho thuê mới của thị trường Hà Nội. Tòa nhà này (có 87 căn hộ loại từ 1 đến 4 phòng ngủ) bao gồm đầy đủ các tiện nghi như CLB thể thao, bể bơi, quán cafe, cửa hàng tạp hóa...

Hình minh họa

Về dịch vụ cho thuê khu công nghiệp, nhu cầu vẫn giữ ở mức độ cao với các ngành điện, điện tử; công nghiệp may; viễn thông, công nghiệp sản xuất máy móc, công nghiệp nhẹ và vi tính. 4 trong số 6 khu công nghiệp ở Hà Nội vẫn đang chờ khách thuê là KCN Thăng Long, Nội Bài, Sài Đồng B và Hà Nội - Đại Từ.

vanphongchothuehcm.net

Read More

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HẠNG A "KHAN" CUNG TRONG NGẮN HẠN

Tỷ lệ lấp đầy trên thị trường cao ốc văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 (TP.HCM) đang tăng mạnh, giá thuê nhích lên và nguồn cung khan hiếm trong ngắn hạn.

Tỷ lệ lấp đầy trên thị trường cao ốc văn phòng cho thuê hạng A tại quận 1 (TP.HCM) đang tăng mạnh, giá thuê nhích lên và nguồn cung khan hiếm trong ngắn hạn.

Hình minh họa

Trái với thái độ tha thiết, khẩn khoản mời chào trong suốt 5 tháng qua, chủ đầu tư nhiều dự án cao ốc văn phòng trên địa bàn TP.HCM đã nhanh nhạy nắm bắt cục diện và dự định đưa ra các gói cho thuê với điều khoản kém hấp dẫn hơn.

Ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận dịch vụ văn phòng cho thuê quận 1của CBRE Việt Nam cho biết, các van phong hang A và van phong hang B đang dần được lấp đầy và những gói cho thuê cuối cùng sẽ kém hấp dẫn hơn trước. Các khách thuê diện tích 500 m2 trở lên, có hợp đồng thuê hết hạn trong năm 2012 sẽ ít có cơ hội.

Hình minh họa

Thực tế trên hoàn toàn đi ngược lại những dự đoán trước đó của các chuyên gia và làm tất cả khách thuê, cũng như chủ đầu tư hết sức ngạc nhiên.

Cuối năm 2011, báo chí đã đồng loạt đưa ra những cảnh báo về nguy cơ bội cung trên thị trường cho thue van phong hcm, cùng với tình hình kinh tế chưa có dấu hiệu cải thiện. Thay vì cố giữ mức giá thuê trung bình ở mức cao, hầu hết chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách giảm giá, khuyến mãi hấp dẫn khách thuê và giảm diện tích trống trong các tòa nhà của mình.

Hình minh họa

Điển hình là Bitexco Financial Tower từng đưa ra mức giá cho thuê 630.000 đồng/m2/tháng. Vincom Center tiếp thị khách thuê diện tích lớn với giá 550.000 - 600.000 đồng/m2/tháng.

Không chỉ chủ đầu tư dự án cao oc van phong tphcm mới, chủ đầu tư dự án cao oc quan 1 cũng tung ra các gói khuyến mãi về phí đậu xe hay trang trí nội thất, nhằm giữ chân khách thuê. Bên cạnh đó, một phần vì ép buộc thực thi theo Pháp lệnh Ngoại hối và một phần cũng vì muốn giảm giá thuê một cách không trực tiếp, hầu hết chủ đầu tư cao ốc văn phòng hạng A đều đưa ra các hợp đồng cho thuê niêm yết bằng VND.

Những nỗ lực trên đã tạo cú huých lớn trên thị trường. Trong 5 tháng đầu năm 2012, khách thuê tại các vùng xa trung tâm Thành phố, tại các cao ốc thứ hạng thấp hơn ngay trong trung tâm, hoặc ngay cả khách thuê không có ý định di dời văn phòng làm việc đều nghĩ ngay đến các cao ốc lớn tại khu vực trung tâm, bất chấp giá thuê trước đây được niêm yết ra sao.

Ông Ohan cho biết, trong số các giao dịch dịch vụ cho thuê văn phòng do CBRE thực hiện 5 tháng đầu năm của 2012, có đến 94% là các giao dịch tại trung tâm Thành phố, chỉ có một giao dịch ở vùng phụ cận. Ông Ohan cũng nhấn mạnh rằng, có đến 39% trong số các giao dịch này được thực hiện tại Bitexco Financial Tower và Vincom Center.

Xu hướng dịch chuyển về các tòa nhà trung tâm đã mang tới kết quả đáng ngạc nhiên, khi tỷ lệ thuê cao oc van phong hang A quý I/2012 tăng 50% so với quý IV/2011.

Ông William P.Badger, Giám đốc Marketing của Bitexco Group, chủ đầu tư Dự án Bitexco Financial Tower cho biết: “Tỷ lệ lấp đầy của Dự án hiện là 60% với mức giá cho thuê trung bình 720.000 đồng/m2/tháng. Mức giá đó là vô cùng hợp lý trong bối cảnh nguồn cung không tăng mạnh như hiện nay và chúng tôi không có ý định giảm giá thêm nữa”.

Nếu cuối 2011, báo cáo của CBRE, Savills, Colliers ước tính nguồn cung diện tích van phong hang A tại TP.HCM năm 2012 sẽ đạt trên 80.000 m2 từ Dự án President Place (9.100 m2) trên đường Nguyễn Du; Time Square (12.704 m2); Saigon One (40.000 m2) và Le Meridian (9.125 m2), thì đến nay, chỉ có President Place là sẵn sàng gia nhập thị trường (tháng 8/2012), còn các dự án trên dù đã hoàn thiện đến 90%, nhưng phải đến nửa cuối năm 2013, may ra mới có thể chính thức bàn giao mặt bằng cho khách thuê.

Sự trì hoãn trên đã khiến diện tích văn phòng hạng A trên toàn Thành phố hiện chỉ còn trống 64.000 m2; giá cho thuê văn phòng quận 1 được dự đoán đang chạm đáy và có thể sẽ tăng trở lại cho đến khi nguồn cung mới đổ vào thị trường.

vanphongchothuehcm.net

Read More